Konutta Devlet Desteği

http://www.akblog.net/2016/08/konutta-devlet-destegi.html
Konutta devlet desteği uygulaması.
DEVLET DESTEĞİ NASIL ÖDENECEK?
Kendine ait konutu olmayanların ilk ve tek konut satın alımlarına destek olmak için açılacak konut hesabı ile devlet katkısına ilişkin esaslar Resmi Gazete'de yayımlanmıştı. 26 Şubat tarihinde 29636 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan konuya ilişkin Bakanlar Kurulu kararına göre, konut hesabı bankaların yurt içi şubelerinde TL cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilecek.

3/6/2011 tarihli 633 sayılı Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı'nın Teşkilat Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin ek 3'üncü maddesine dayanılarak hazırlanan yönetmelik uygulamasına göre 6 ay sonra yani 26 Ağustos 2016 tarihinde yürürlüğe girecek.
Konutta devlet desteği için hesaplamalar ve uzman görüşleri öncesinde şartlardan bahsedelim.

KİMLER DEVLET DESTEĞİNDEN FAYDALANABİLİR?- Devlet desteğinden Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları faydalanabilecek.
BİRDEN FAZLA DAİRE SAHİBİ OLAN BU DESTEKTEN FAYDALANABİLİR Mİ?
- Öncelikle yurtiçinde satın alınacak ilk ve tek konut için bu yardım yapılacak.
- Devlet desteği isteyen vatandaşın üzerine tapulu herhangi bir evi bulunuyorsa destekten faydalanamayacak.


BANKADA NE GİBİ BİR İŞLEM YAPILMASI GEREKİYOR?
- Eğer herhangi bir tapulu daireniz bulunmuyorsa mevduat veya katılım bankalarında konut hesap açmanız gerekiyor.
- Ancak bankada sadece hesap açmanız değil asgari olarak 3 yıl beklemeniz de şartlardan biri.
- Bir diğer seçenek ise 4 yıl ya da 5 yıl paranızı biriktirmek.


DEVLET NE KADAR DESTEK SAĞLAYACAK?
- Belirtilen koşulları yerine getiren katılımcıya konut edinim tarihi itibarıyla hesapta biriken toplam tutarın azami yüzde 20'sine kadar hesaplanan devlet katkısı ödemesi yapılacak.

- Devlet katkısı için azami tutar 15 bin lira olarak belirlendi.
- Ancak bu tutar her yıl yeniden değerlendirilecek ve artış sağlanacak.
- Değerleme oranı tahmini olarak yüzde 8 olacak enflasyon oranına göre hesaplanırsa 15 bin lira verilecek destek, 16 bin 232 liraya yükselecek.

DEVLET DESTEĞİ NASIL ÖDENECEK?
- Bakanlık bütçesine bu amaçla konulan ödenekten defaten karşılanacak.
- Hak sahibine hesabın bulunduğu banka aracılığıyla ödenecek.

KONUT HESABIYLA İLGİLİ GENEL ESASLAR

• - Konut hesabı banların yurtiçi şubelerinde Türk Lirası cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilir. Konut hesabı ortak hesap olarak açılamaz.
• - Konut hesabı açılışında katılımcı ile banka arasında sözleşme ve gerektiğinde ürünün işleyiş detaylarını içeren müşteri talimatı düzenlenir.
•  - Katılımcı birden fazla konut hesabı açtıramaz. Konut hesabı katılımcı tarafından başka bir bankaya taşınamaz.
• - Konut hesabının açıldığı tarihte tamamı kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesini haiz müstakil tapu sahipleri adına konut hesabı açılamaz.
• - Banka uygun olmayan durumları Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden tespit eder.
• - 18 yaşından küçükler adına veli ya da vasisi tarafından konut hesabı açılabilir.
• - Konut hesabına bir defaya mahsus olmak üzere açılış tarihinde üst sınırı aşan bir tutar yatırılabilir. Bu tutar ise 30 bin TL'yi geçemez.
• - Ödeme planı aylık ya da üç aylık olarak konut hesabı sözleşmesinde belirlenir. Ödeme planı katılımcının talebi üzerine dönem başlarında yeniden belirlenebilir.
• - Konut hesabına ilişkin ödemelerde alt sınıt 250 TL ve üst sınır ise 2 bin TL olarak belirlendi. 
• - Üç aylık ödemelerde aylık ödeme miktarının üç katı geçerli sayılıyor.
• - Aylık ödeme planında en fazla üç kez, üç aylık ödeme planında ise en fazla bir kez ödeme yapılmayabilir.

HANGİ KONUTLAR DEVLET DESTEĞİNE UYGUN?
- Kat mülkiyeti tapusu olan konutlar,
- Kat irtifakı tapusu olan ve yapı kullanma izin belgesi bulunan konutlar,
- Konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil taşınmazlar.
- Devre mülkler ise devlet katkısı kapsamına girmiyor.

DÜZENLİ ÖDEME SÜRELERİ AŞAĞIDAKİ GİBİ HESAPLANIR:
- Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 36 ila 47 ay olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 15'idir. Ancak ödenecek tutar 13 bin TL'yi geçemez.
- Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 48 ila 59 ay olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 18'idir. Ancak ödenecek tutar 14 bin TL'yi geçemez.
- Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 60 ay ve üzeri olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 20'sidir. Ancak ödenecek tutar 15 bin TL'yi geçemez. 


DEVLET DESTEĞİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
- Devlet katkısını hak etmek için en az 3 yıl düzenli ödeme zorunluluğu olduğu dikkate alındığında, 2016 yılında başlayacak sistemde ilk devlet katkısı ödemeleri 2019 yılında gerçekleşecek.

BİRİKİM NASIL YAPMAM GEREKİYOR, NE KADAR BİRİKTİRİRSEM NE KADAR ALABİLİRİM?
Öncelikle şunu belirtmekte fayda var. Ne kadar tutarda bir daire alırsanız alın en az yüzde 25'lik kısmını peşinat olarak ödemek zorundasınız. Bu durumda ortaya şöyle bir hesap çıkıyor.

Daire bedeli: 100 bin lira.
3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20'si) 15 bin lira.
3 yıl için 'ayda' biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.

Daire bedeli: 200 bin lira.
3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20'si) 15 bin lira. (Daha fazla verilmediğinden bu şekilde hesaplama yapıyoruz.)
3 yıl için 'ayda' biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizsiz (120 ay): 908,125 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizli (120 ay) (Yüzde 1,15):  Bin 694,73 lira.

Daire bedeli: 300 bin lira.
3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20'si) 15 bin lira. (Daha fazla verilmediğinden bu şekilde hesaplama yapıyoruz.)
3 yıl için 'ayda' biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizsiz (120 ay): Bin 741,458 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizli (120 ay) (Yüzde 1,15): 3 bin 235,39 lira.

Ancak bu rakamlar henüz kesinlik kazanmış rakamlar değil. Bankalarla da yaptığımız görüşmeler neticesinde aldığımız bilgilere göre yönetmelik taslak halinde olduğunda bankalara net bir şekilde talep edilen bir durum söz konusu değil.

Konu ile ilgili banka yetkilileri kendi içlerinde yapacakları toplantıyla faiz oranlarının devlet desteği alanlar için nasıl uygulanacağı belirlenecek. Bu devletten gelen bir talep de olabilir.

Ancak şimdilik piyasa koşullarına göre mi, yoksa farklı bir faiz mi uygulanacak kısmı henüz netlik kazanmadı.

Öte yandan eğer bugün güncellenen konut kredisi faiz oranları 120 ay vadelendirmeyle alınan bir konut için yüzde 1,15'ten başlıyor ve yüzde 1,40'a kadar yükseliyor.


KONUT YERİNE FARKLI BİR AMAÇ İÇİN KULLANABİLİR MİSİNİZ?
Bu kısımda sizden istenilen belgelerle ilgili henüz netlik kazanmadığı gibi bankaların konut kredisi çekerken uyguladığı sistem konut hesabı açılırken uygulanacak mı bilinmiyor.


BU SAYEDE KONUT FİYATLARI DÜŞER Mİ, İNŞAAT SEKTÖRÜ PATRONLARININ ÖNGÖRÜLERİ NEDİR?

DKY İNŞAAT YÖNETİM KURULU BAŞKANI ALİ DUMANKAYA
 “Konuta Devlet Desteği” Devletin konut talebini artırmak suretiyle inşaat sektörüne, konut alımlarında peşinat yükünü hafifletmek suretiyle yeni evlilere ve daha düşük gelirli vatandaşlara vereceği teşvik olacak. 
Planlanan devlet desteği, konut sahibi olmakta talebi artırıcı bir etki yapacak ve bu çerçevede düşük gelirliler için daha kolay konut sahibi olma imkânı tanıyacak. Bu karar kentsel dönüşümü hızlandıracak, dar ve orta gelirli için konut alma fırsatı oluşturacaktır. Konut alıcısında önemli bir farkındalık oluşturacağını ve bugüne kadar konut alımını düşünmeyen bir kitleyi harekete geçireceğini düşünüyoruz. Ev almak isteyenlerin konut alma amaçlı açacağı hesapta 3 yıl boyunca para biriktirmeleri gerekiyor, buda tasarrufları artıracak. Sektörü kayıt altına almada da  kolaylık sağlayacaktır.

Devlet desteği 3 yıllık birikim neticesinde konut alımını mümkün kılmaktadır. Arz talep dengesinde ancak 3 yıl sonra bir değişime sebep olacaktır. Fiyat artışı ile ilgili ancak 3 yıl sonrasında bir yorum yapılabilir.

ONS İNŞAAT GRUP BAŞKANI TUNA ATALAY
Bu sistem özellikle büyükşehirlerdeki ilk konutunu almayı planlayan düşük gelirli aileler açısından avantajlı olacaktır. Faiz oranlarının yükselmesiyle kredili satışların son dönemde düşük olduğunu gözlemliyoruz.
2015 yılının son çeyreğinde gerçekleşen konut satışlarının en büyük kaynağı firmaların kendi bünyesinde geliştirdiği finansal modeller.
Bu modellerdeki esnek ödeme koşulları sayesinde konut alıcıları zaten nitelikli konut projelerinden rahatlıkla ev sahibi olabiliyor. Sektördeki bir çok proje azami bedel olarak kabul edilen 15.000 TL lik konutta devlet desteğinin çok üzerinde indirim veya kolaylık zaten sağlıyor.
Konut almayı planlayanların içerisinde, ilk evini almayacak olanların payının %20 seviyelerinde olduğunun da farkındayız. Dolayısıyla devlet destekli bu tasarruf modeli konut almayı planlayan geniş bir kesime hitap edecek.
Bu da özellikle şehir merkezine uzak projelerdeki stokların erimesine katkı sağlayacaktır.
Türk insanının en sadık olduğu ödemesinin konut taksidi olduğunu çok iyi biliyoruz. Takipteki krediler, kredi kartları, araç kredisi vs. gibi kalemlerden ayrıştırıldığında konut kredisinin Türk insanı için çok önemli olduğunu görüyoruz.
Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun açıkladığı üzere konutta devlet desteği modelinin esas amacı olan tasarruf modelinin alt gelir grubu açısından hareket kazanacağını düşünüyorum.

2015 yılı içerisinde konut sektöründe bu alanda büyük bir pazar talebine şahit olunmadı. Uzun zamandır inşaat sektörü malzemelerindeki artışların fiyatlara yansıtılmadığını görüyoruz.
Bu rekabetçi ortamda projeler fiyat artışı uygulamadığı gibi geliştirdiği finansal modeller vasıtasıyla talebin düşmesini engellemeye çalışıyorlar. Sektörün önemli oyuncuları, ilk gündeme geldiği andan itibaren konutta devlet desteği modelini özel sektör olarak uygulamaya başladı.

DAĞ MÜHENDİSLİK YÖNETİM KURULU BAŞKAN YARDIMCISI DOĞAN DAĞ
Bir çok noktada faydalı olacak, bunlardan kısaca bahsedecek olursak ülkemizde nüfusun hızla şehirlere yönelmesi ve eski yapıtların (yani kentsel dönüşüm alanları dahil) tekrar yapılacak olması markalı konut üretimini sağlayacak. Devletin vereceği destekte artı olarak beraberinde konforlu bir yaşamı getirecek.
Hep söyleriz ve bir gerçektir aynı zamanda, konut sektörünün ülkemizde ilerlemesi, altında beslediği birçok (en az 550 ürün kalemi ) üreticiye de canlılık getirecek, iş istihdamından turun sanayi üretimine kadar.
Devletin vatandaşa ve üreticiye sağlayacağı destek ile belki de çarpık yapılaşmanın önüne geçilmiş olacak, çünkü bulunduğumuz sektörde artık tüketici çok bilinçli seçimler yapabiliyor. Kullanılabilir mekan konforlu mekan ve en önemlisi sosyal donatılarla zenginleştirilmiş marka konutları tercih ediyorlar. Bu neyi getirecek, müteahhit ihtiyaca göre konut üreteceği için bütün bunları göz önünde bulundurup nitelikli, kimlikli, marka konut üretimi yapacak. Yanlış bir yapılanmanın da önüne geçip vatandaşın hak ettiği konutu üretecek. Hükümetin bu kararıyla müşteri karlı ve memnun, müteahhit ihtiyacı belirleyip doğru üretirse memnun, devlette bu uyumdan mutlu ve memnun kalacaktır.
Taleple birlikte tabii ki de satışlar artar fakat fiyatların yanlış bir artış rotasında olacağını zannetmiyorum. Çünkü ülke geliştikçe zaten her doğru proje pirim yapmış olacaktır.

ANF PROJE ORTAKLIĞI İCRA KURULU BAŞKANI FARUK AYDIN
Konut alımı için devletin yapmayı planladığı destek ile düşük gelirli vatandaşlarımızın konut sahibi olabilmesi ve bu sayede de ekonomideki tasarruf miktarının arttırılması amaçlanmaktadır.

Yapılması planlanan bu destek ile düşük gelirli vatandaşlarımızın konut satın alımı esnasında özellikle peşinatı tedarik etme veya peşinat tutarını arttırma noktasında önemli bir katkısı olacaktır.
Ancak yönetmelik taslağından anlaşıldığı kadarı ile bu destekten yararlanacak olan kişilerin üç yıl boyunca bankada açılacak konut hesabında ortalama aylık 2 bin TL biriktirmesi durumunda biriktirilen tutarın %20’si ve azami olarak 15 bin TL konut desteğinden yararlanacağı anlaşılmaktadır.

Konu ile ilgili yönetmelik taslağından anlaşıldığı üzere üç yıllık bir sürecin sonunda bu destek vatandaşa verilmiş olacağından kısa vadede yapılması planlanan bu destek sebebiyle konut satışlarında önemli bir değişiklik olmayacaktır. Ancak ön ödemeli ve teslim süresi 24 aydan fazla olacak alt gelir grubuna dönük projelerde geliştirilecek yöntemlerle satışlarda bir hareket yaşanabilir.

Konut fiyatlarında değişim sadece bu desteğe bağlı olmaksızın maliyetlerdeki artışlar sebebiyle 2016 yılında artış gösterecektir. Ayrıca bu desteğin talebi canlandırması durumunda da az da olsa artış yaşanabilir.

KLK YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKAN YARDIMCISI ATAKAN KULAK
Konutta devlet desteği reformu ilk evini alacakları kapsamakta. Verilmesi düşünülen %15 lik desteğin dayanağı bankada konut hesabı adı altında açılacak hesapta kişi 5 yıl sonunda yatırdığı paranın %15’i kadarını devletten ek gelir olarak alacak. Sistemden erken çıkış destek oranını değiştirecek. Destek sisteminin halledilmesi gereken pürüzleri olduğunu düşünüyorum ama tüm bunlara rağmen düşük gelirli müşteri grubuna faydası büyük olacaktır.

Olumlu yönde etkileyecektir. Özellikle düşük gelir grubuna hitap eden projelere girmeyi kolaylaştıracak biz gayrimenkul geliştiricilerini de bu müşteri grubuna proje üretmek konusunda cesaretlendirecektir.

Desteğin amacı potansiyel alıcı kitlesini genişletmek ve alıcı sayısını arttırmak , tabanı olmayan fiyat artışı olursa bu gerçekleşemez. Desteğe bağlı yükselişler olmaması temennimiz olur.

Reform paketinde tek konutun satışında vergi muafiyeti için belirlenen 5 yıllık sınırın da kaldırılması bekleniyor. Tek bir konutu olan aile bu süreden önce evini satsa bile değer artış kazancından istisna tutulacak. Bu konut alım ve satımlarına canlılık getirecektir. Konut kredilerine ilişkin vergi istisna ve muafiyeti dar gelirli müşterileri ev sahibi olma konusunda teşvik edecek. Bu reform paketinin tüm avantajlarını kullanan aileler daha kolay evlerine sahip olacaklar